hypoteku pre mladych a kupil byt

Zdravim, mam 20 rokov a rozmyslal som nad tym se by som zobral hypoteku pre mladych a kupil byt. Ten byt by som nasledne prenajimal, mesacna splatka za hypoteku by bola niekde na urovni 250 eur a za najom by som vedel pytat 400-500 eur, cize cisty zisk nejakych 200e.

Zaujima ma ci to niekto takto robi alebo v minulosti robil, ci je realita uplne ina ako si predstavujem?

Mne ani nejde o to aby som na tom nejako zbohatol, hlavne pre mna je len to aby teraz ked este byvam u rodicov som vlastnil nejaky byt "zadarmo", cize aby sa mi hypoteka splacala z najmu aj s nejakym ziskom a potom o nejakych 5 rokov uz budem mat nejaku cast splatenu.

Chcel by som vediet nazor niekoho kto s tym ma skusenosti.

A energie a poplatky mesačné za byt sú kde? Kde sú započítané odvody z nájmu?

Odvody z najmu sa daju obisť?

patrik1 Všetko sa dá.. na papier dáš inú sumu ako sa dohodnete.. čo vyzerá síce fajn, kým nepríde ku konfliktu. Čo je na papieri to sa počíta + ako prenajímateľa ťa môže "nabonzovat", teda aj napriek tomu, že si majitel bytu má na teba nájomca páku... To sa naozaj oplatí...

Vobec zo sumou nič spoločné ale urobiť zmluvu ako výpožička bytu to nepodlieha dani

Odpovedať na tento komentár

hmm niekde sa ti stratili naklady na byt.. okrem ineho

Odpovedať na tento komentár

Čistý zisk to samozrejme nie je... Poplatky správcovi a podobne?

Odpovedať na tento komentár

Čistý zisk? A čo platby ako nájom, voda, internet? Po ich odrátaní a zaplatení bude zisk mensi

Odpovedať na tento komentár

Kto bude platiť hypotéku je základná otázka.

Najomca

Odpovedať na tento komentár

Zisk bude hlave to že časť úrokov bude mat splatenú. Dobrý nápad. Aj ja nad tým uvažujem budúci rok?...

budúci rok to už nebude tak výhodné

Lenže teraz som študent ešte ?...

ro876 zalezi na kolko ma fixaciu urokov

už teraz niektoré banky (UNI, SLSP...) zvýšili úroky a ďalšie sa pridajú. Ak brať hypo, tak jedine teraz

Nemusi to byt uplne tak, pri zvysenych urokoch pojde dopyt dole a tym aj cena.

Určite bude banka ktorá sa bude spoliehať na kvantitu kvapkanie ako naraz tečenia?... a potom úroky klesnú... to je super že je taká konkurencia...

kubo61276 samozrejme je možné, že cena pôjde dole. Bude treba vedieť veľmi dôsledne zrátať o koľko je hypo drahšia a o koľko byt lacnejší?

A rovnako treba pocitat s tym ze hypoteku pre mladych nebudes platit rovnakym urokom ked budes mat 40 rokov, deti sa rodi stale menej, za 10 rokov odislo 300 000 ludi zo Slovenska ktori sa sem nikdy nevratia, ceny bytov za 20-30 rokov budu polovicne, za komunizmu dostavali byty rodiny a rodilo sa 100 000 deti, teraz sa ich rodi 50 000, bude vela prazdnych bytov, nebude dopyt

paris.raynor snad si nemyslis ze take nizke uroky su dosledok trhu a konkurencie.. naopak, je to dosledok preregulovaneho odvetvia a diktatom z centralnych bank.. ked FED alebo ECB zvyhne uroky tak potom este len bude divadlo

Marian Lesny

Ja si myslim že to je takto. Potrebovali podpor** celosvetovú ekonomiku pretože nebol dopyt po hypotekach... kedže ekonomika je odkazana na banky hypoteky umelo nafuknutá bublina stale viac tlačenia peňazí.. a tak trebalo zvyšiť počet dopytu po hypotekach.. a teraz urokova sadzba pojde hore samozrejme lebo už tolko nepotrebuju.. a treba byť už viac ziskovy že ano...?

Tomas Filipek ty si myslíš, že banka ti ako čerstvo výjdenému študentovi schváli hypotéku? o_O

Odpovedať na tento komentár

urcite chod do toho! V dnesnej dobe kazdy kto moze prenajima byt...

nezda sa ti to ako red flag? Kazdy kto moze to robi? Mne teda ano a bol by som opatrnejsi.

Odpovedať na tento komentár

Nápad je to super. Robí to takto veľa ľudí.... len.. otázka je, či máš nejakú prácu a či by ti tu hypotéku vôbec dali...

Odpovedať na tento komentár

Tie naklady budu ovela vacsie ako predpokladas, no je to OK sposob ako sa dostat k nehnutelnosti do ktorej sa neskor prestahujes "lacnejsie".

Odpovedať na tento komentár

A ktorá banka dá 20 ročnému hypotéku na byt (cca 50 000)? Aké máš zázemie a v akom meste by mal byť byt?

Dnes uz hociktora banka...pracujem v asi najkonzervativnejsej banke na trhu a poskytneme aj 20 rocnemu ak ma prijem a nejake dalsie nalezitosti

Marek Štrba da hociktoremu, ten Čo je zamestnany na neurcito, na Prijem do 700 € a schvalia, pracujem v tej oblasti

Hej ale musiš mať okolo 10 % ceny bytu alebo kolko to je teraz nikto ti neda 100 % ceny bytu.. ak to nemaš tak dalši spotrebak a sme niekde na 350 eur cca...

10-20 percent preukazatelnych vlastnych zdrojov ale az od 01. 03.2017

Da si nadhodnotit nehnutelnost a 90% financovanim ziska vlastne 100%..bezne to funguje len treba sa dohodnut z odhadcom

Nadhodnotiť nehnuteľnosť opatrne. Banky si na to dávajú pozor. 10-20 % sa dá riešiť aj cez stavebné spor**eľne, prípadne dohodou s predávajúcim.

100% ti dnes da VÚB a SLSP

Odpovedať na tento komentár

Ale ak ceny bytu budú stúpať, časom môžeš výhodné predať. Takže si to treba rozmyslieť. Ľudia majú často s podnajomnikmi len starosti.

Otazne je dokedy budu stupat.. pomaly ale isto sa cenami blizime k roku 2008

Odpovedať na tento komentár

Radim vybaviť hypotéku do marca a nekupovat veľký byt, ten sa zle prenajíma a zistiť si výšku nákladov za energie a nájom.

Súhlasím. My sme kúpili tak byť že sme volako neriešili náklady(kúrenie a podobne) a nakoniec je to neskutočne veľa peňazí za niečo čo ani nemáme.

Odpovedať na tento komentár

Energie, domovníka a dane neplatíš??

Odpovedať na tento komentár

Nerealne podla mna? o byt sa terba aj starat a riesit problemy odijde kurenie zacvakat to musis ty, pokazi sa digestor cvakas ty, nieje to take jednoduche ako si myslis a20 rocnemu neviem ci daju peniaze

súhlasím, my sme prenajímali byt študentom, a nikdy viac. Volali za každú somarinu, všetky opravy hradíš ty, keď dačo nefunguje, chodíš tam, riešiš (cestovné náklady, ak tam nebývaš plus čas), mohli sme mať v zmluve všetko poriešené, nedoplatky, čo spotrebujú nad rámcec už neuvidíš,kedže v máji odídu, celé prázdniny prázdny byt...Maximálne tak zamestnaného človeka, so stabilným príjmom... Inak v zahraničí sa vraj testuje "bonita" budúceho nájomcu cez banku, či mu dajú úver, je to nejaké potvrdenie, hovorili známi, tak vieš, či bude mať na splátky...

Odpovedať na tento komentár

A co ak najomnici nebudu? Co i len mesacny vypadok najomneho a co potom??? Spravne vsetci upozornuju na naklady na byt a naklady na udrzbu bytu tiez. 250€ splatka? To je aky uver? Hadam ani na garzonku v BA nie. A tie sa urcite neprenajimaju za 400-500€

Odpovedať na tento komentár

Veľmi dobrý nápad, ja to mám tak isto.. zisk tam je len minimálny keď sa prirátajú poplatky za energie,ale pokrýva to všetky výdaje čiže čistá spokojnosť..byt sa plati sám? len musíš mať nájomníkov čo ti neznivočia byt, inak ten slabý zisk môžeš dať rovno do opráv.. choď do toho?

presne aj trump nejak začínal

Odpovedať na tento komentár

No jasne, ak by mal zisk aj 50eur mesacne nieje to vyhodne casom sa do toho bytu nastahovat alebo ho predat?

Staci ze byt nebudes mat obsadeny mesiac, mozes zabudnut aj na tych 50e, nehovoriac ho nemusis prenajat za 500 ale napr za 450

Odpovedať na tento komentár

20 ročnému dajú bez problémov peniaze ak pracuje viac ako 3 mesiace na dobu neurčitú a má dostatočný príjem. Ešte aj štátny príspevok dostane.

neviem či je to úplne pravda. Riešil som to minulý rok pre brata a dokladovať musel príjem rok dozadu (súhlas na potvrdenie zo SP)

Záleží aká banka. Majú individuálne podmienky ale vo väčšine platí toto.

SLSP, VÚB i TB

Čo viem tento rok dosť ľudí bralo aj Z Unicreditu (mali tam 10 rokov fix) a hlavne ČSOB.

Ale aj tak každého posudzujú individuálne

súhlasím? niekedy až nepochopiteľne... bral iba asi 60 % z hodnoty bytu, má desaťnásobný príjem oproti výške splátky, žiadne záväzky, čistý v registri dlžníkov... a pozerali ho akoby vyšiel z basy a chcel kúpiť prezidentský palác

ro876 výšku príjmu za vlaňajšok musel preukázať kvôli tomu, či neprekročil maximálnu výšku príjmu, aby mal nárok na štátny príspevok.

Odpovedať na tento komentár

Na to aby ti dali hypoteku musis mat prijem. Cisty prijem musi byt dostatocne velky aby dokazal splatit hypoteku a bezne vydavky. Cize rataj tak 500e cisteho +

Odpovedať na tento komentár

Podla mna je fajn ked clovek s takymto prenajmom skonci na nule a nedoplaca kazdy mesiac z vlastneho. Za 20-30 rokov je byt "zadarmo". No neustale treba riesit podnajomnikov, spotrebice, zariadenie - je to viac ako sa moze zdat. Nehovorim o tom ze moze byt ostat 1-2 mesiace pazdny. Neda sa cakat ze sa byt prenajme a je 5 rokov pokoj len peniazky cinkaju na ucet. No ak ste si ujasnili tieto veci a mate rezervu na nepredvidatelne veci aspon 1000-1500€, tak urcite chodte do toho?

Odpovedať na tento komentár

ved samozrejme ze treba pocitat aj nejake naklady ten cisty zisk som nemyslel tak ze to mi ostane vo vrecku ale ze to mozem pouzit na taketo veci, a preco by mal byt problem to ze mam 20? ked mam pracu, dostatocne vysoky plat?

A mate uverovu historiu?

presne.. poznám babu, co mala dost vysoky plat na to aby dostala hypoteku, ale kvoli tomu, ze nikdy nemala uver, banka si nevedela overit splacanie a nic jej nedali... aj ked je to na hlavu postavene..

Poraďte sa určite so šikovným poradcom vo Vašom bydlisku, aké podmienky by Vám vedeli ponúknuť banky.

Ak budete rozumne narábať s rozdielom, čo ostane z prenájmu, nemáte sa čoho báť.

Zmluva o prenájme môže kľudne rátať s výpovednou lehotou a kauciou, ktorú si dohodnete s podnájomníkom. Stačí mať dobrú zmluvu.

Nedajte sa odradiť, ale si to poriadne premyslite a choďte do toho.

Odpovedať na tento komentár

No zisk bude ze budu ti platit hypoteku a o niaku dobu budes mat vlastny splateny byt,ale aj to je super

Odpovedať na tento komentár

Ak je mozne ziskat hypoteku fajn. Nespoliehat sa pri jej splacani na prijem z prenajmu (treba ratat s vypadkami). Treba si nastudovat zdanovanie (par.6 ods.3 ZDP a suvisiace) ale o zisk tu zrejme ide ako o prijemny mozny efekt. Ide tu zrejme o kupu bytu,ktory mi zaplatia najomnici,vsak. Drzim palce -predat to aj s hypo sa tiez da;)

presne tak, zisk je len taky bonus ak by sa podarilo?

Odpovedať na tento komentár

a pocitas s faktom, ze 100% hypoteku nedostanes, vsak? co znamena, ze na to, aby si nejaky byt ziskal musis naraz na zaciatku zaplatit celkom vysoku sumu, vsak? t.j. ze ak byt stoji 100 000€, tak ty musis banke naraz dat na zaciatku 20-30 000€ (plus zalohu a kadeco podobne). v 20 tich rokoch tolko vacsina ludi nema. (za predpokladu, ze nedostanu od rodicov).

Alebo založiť dve nehnutelnosti...

Alebo si zobrať 95% Z Prima banky a urobiť znalecký posudok o kúsok vyšší ako je kupna cena.

ano, su rozne moznosti, ale skratka...je vela ludi, ktori maju naivne predstavy a neuvedomuju si, ze ked nemaju peniaze a vysoky prijem, tak im banka ziadnu hypoteku neda.

Pravéže momentálne dajú hypotéku asi každému. Ak nie jedna banka tak druhá. Od marca sa to ale zmení.

Tá zmena zas nebude až taká zásadná. Banka z príjmu odpočíta 5% ako rezervu (od marca), postupne až 20% do roku 2018. 10-20 % rozdiel do celej kúpnej ceny sa dá vykryť aj cez stavebné spor**eľne.

s dobrym prijmom sa da ist stale na 100% tne financovanie, avsak to ci vyjde 100-vka zavisi od mixu tychto vstupnych parametrov: slobodny? / zenaty?, bez uverovej historie?, s historiou?, kratko v zamestnani?, dlhsie v zamestnani?, atd... do scooringu ide viacero parametrov, kazda banka dava ale jednotlivym inu vahu, preto su aj vysledne ponuky ine... tiez nie je pravda ze marec bude total zlom.... podmienky sa budu " pritvrdzovat" postupne najma pre skupiny: mladi, bez uver.hist., kratko v zamestnani, slobodni/sami na uv.zmluve, a pod.

Odpovedať na tento komentár

Ak to chcete riešiť tak čím skôr budú sa výrazne zhoršovať podmienky...

Odpovedať na tento komentár

Odporucam hypo poradcu + uctovnika. A v uverovej zmluve moznost odkladu splatok a poistenie uveru.

Odpovedať na tento komentár

POZOR DAJ! Ak chces hypo pre mladych, tak byt NESMIES prenajimat inac budes musiet vratit statny prispevok "aj s urokami"....

Odpovedať na tento komentár

najprv pozriet kolko idu byty v danej lokalite za byt aky by si chcel kupit, najomna zmluva ja fajn ale vzdy je viac v prave ten co si byt prenajal, nie je take jednoduche cloveka z bytu delozovat, ak je to neplatic, a chces ho z bytu dat prec tak mu musis najst nahradne byvanie - prenajom, ako doporucis niekomu niekoho kto tebe neplati? dalej ak su v byte deti nemozes ich taktiez vyhnat na ulicu lebo su neplnolete a....a kopec dalsich, odporucam prestudovat zakon, dalej byt potrebujes zariadit aspon z casti lepsie sa prenajima..podla mna to nie je taký biznis ako kedysi, ludia maju dlhy su nezodpovedni a pod.

Základ je mať dobrú zmluvu a napríklad nebrať do podnájmu rodinu s deťmi.

matej745 nič v zlom, ale tiež závisí od situácie. My sami prenajímame náš byt a ako rodina s 3 deťmi sme v prenájme v inom meste, kvôli manželovej práci...Obaja sme vš vzdelaní, máme vlastnú firmu, vychované deti, ale koľko urážlivých situácií sme zažili pri hľadaní bytu, neprajem nikomu - akoby sme boli dajakí neprispôsobiví z "valala". Pre niektorých sú deti horšie ako pes v byte - smutné....

paufderhar presne tak cista diskriminacie. Matej na druhe strame zmluva je jedna vec ale nad nou vzdy stoji zakon hlavne pri takych to citlivych temach. A ako pise Pani Tina ludia s detmi mozu byt ovela zodpovednejsi ako ini podnajhomnici. Do ludi nevidis.

paufderhar nemal som v úmysle niekoho sa dotknúť?, iba som reagoval na jana469. No čo sa týka pôvodnej otázky, ja som určite za prenajímanie nehnuteľnosti po zvážení všetkých pre a proti.

Odpovedať na tento komentár

poponahlaj sa!!! banky budu pomaly jedna za druhou zdvihat uroky k hypotekam ? esteze ja uz hypoteku mam ???

Odpovedať na tento komentár

Myslienka je pekna nechcem ta odradzat len take male postrehy

  1. Prenajimas za 500e z toho bude 250hypo a 150-200 najom a energie ak mas zaplatit aj dan z prijmu tak si bud mierne v strate alebo na 0 2.hypo dostanes len s prijmom budu ti rodicia rucit ?
  2. Mas niaky kapital pokym pripravis byt na prejanom a zaroven ked by bol byt neobsadeny? (pokazit si pre to uverovy register nieje ziadna slava)
  3. ak sa zvysia o par rokov urokove sadzny bude to stale efektivne? ano mozes to predat ale ak sa to stane hned po prvej 3rocnej refixacii budes musiet vracat statny prispevok 5.Momentalne je cena bytov podla mojho nazoru nadhodnotena skoda ze si s tym neprisiel pred 2-3 rokmi ked si dovrsil 18ku zarobil by si uz len na raste ceny nehnutelnosti teraz ak by bublina praskla mozes prerobit?

ps.treba to poriadne premysliet a prepocitat aby si cisla sedeli najlepsie aspon 20% k dobru aby mal na nepredvdatelne vydavky?

Este si zabudol 6. Nedaju ti 100% len 90% a od marca len 80%

Prima teraz dáva 95%. Treba rýchlo využiť

preco by mi mali rodicia rucit prijmom? to ze byvam u nich neznamena ze nepracujem a nemam na to dostatocny plat

nebyva zvykom aby mlady pracovali? ale tak mozes si povedat mas na to dostatocny prijem? cca 100e cisteho prijmu na 10000eur hypo

rweimann ano rychlo vyuzit a potom mat doj*bany zivot(stereotyp)do 50tky v tom istom byte!!! To su len poradcovia co za kazdu cenu to robia len koli bodikom naviac

berta14209 100€ cisteho? Nevidis vlastnicky list nehnutelnosti??

bayer.brennan nechapem vasim otazkam..... je to myslene ked by chcel hypo 70K tak musi mat prijem 700e cca

tak bez dobrej prace by som o takom neuvazoval?

z dlhodobeho hladiska ak Ti mozem poradit do rozhodovania je obsadenost bytov najomnikmi do 80% casu ( napr rok), cize pri vypocte rentability treba ratat maximalne s vynosom 80% z roka, neplati to mozno na kazdy rok, ale z dlhodobeho vypriemerovaneho hladiska. robim s uvermi a nehn. 15 rokov. drzim palce, uvaha vcelku spravnym smerom, treba si to sam alebo s niekym kto sa vyzna dobre prepocitat a hlavne vybrat potom aj vhodnu nehnutelnost

Odpovedať na tento komentár

Nepocuvaj tieto negativne komenty, to su ludia ktori pri kazdej prilezistosti ti najdu 20 veci, aby ta odradili? ja mam takto byt, da sa to, musis si vsak odratat nejake naklady na energie, atd...plus dan samozrejme, ale da sa to osalit ked das na zmluvu ze ho prenajimas za 200€ co ti moze pokryt akurat naklady cize naklady sa rovna prenajom a nemas ziadne dane? samozrejme na ruku ti budu davat viac ako je na zmluve

Podvody...? Urcite by som nepocital stym ze nieco na tom zarobis, pretoze moze prist mesiac dva tri kedy nikoho nebudes mat v prenajme. Ty musis pokryt aspon polroka, s rezevou. No vkazdom pripade o 30 rokov mas zarobene lebo je to tvoje a "nic" ta to nestalo

Koľko je na zmluve je jedna vec. Druhá je koľko bolo zaplatené a či je doklad. Takže na zmluve môže byť aj 500 ale ak sa pri platbe neurobí doklad (platba V hotovosti) vyzerá to akoby nezaplatil.

Chalan zarobi aj ked sa mu splati len cast hypoteky prenajmom

Ja rozumiem, no je mlady neucme ho aby robil podvody uz teraz, mozno o par rokov bude uspesny clovek ktory nam nieco bude predavat, chcete aby nas podviedol pretoze takto sme ho naucili? Klamat a podvadzat??

tremblay.madisyn ale on nejde klamat svojich klientov iba ide usetrit na daniach, ktore by rozkradol niekto iny...

Je to jeden kolotoc, my klameme stat <-> stat klame nas.

Ak sa takto nauci teraz a bude premier tak co bude robit?? Kradnut lebo sa to ma!

rweimann ak ti dam na zmluvu ze 200€ a v sktocnosti mi platis 500€, a nedam ti ziaden doklad o zaplateni koho myslis ze to bude zaujimat? Danovy urad urcite nie? kludne moze dat kazdy mesiac potvrdenku ze zaplatil iba tych 200€ ako je na zmluve

Pripadne moze platit len 200E, ved tak mam v zmlue nie?? A ziaden sud a nikto na svete ho z bytu nedostane pretoze si riadne plni svoje povinnosti. a to ze mu bude chybat 300E to uz je problem prenajimatela.

Tak ho vies vystahovat z bytu ak ti bude platit iba tych 200€ co je na zmluve? vsetko zavisi od toho ako je napisana zmluva

? nevies, pretoze on neporusuje zmluvu, najomne je velmi zlozite, pretoze ak na sude povie ze sa stane z neho bezdomovec, tak sud povie mate rok aby ste si nasli byvanie a dovtedy bude platit 200E lebo taka je zmluva

delta46 neviem čo máš na mysli ale ak si neprijal peniaze. (Doklad: prímovy pokladničný doklad alebo výpis Z bankového účtu) nemáš čo priznávať a následne zdaňovať.

rweimann ak ta nikto nematre tak ano, ale co som pisal je varianta ze mas zavistlivych susedov?

delta46 ak bude riadne plniť zmluvu tak ho len tak nevysťahuje. Ak sa bude zmluva priečiť zákonu je neplatná, resp. konkrétne ustanovenia. Tak netrep bez rozmyslu

tremblay.madisyn to su specifika ak mas v byte male dieta, pokial tam su dospeli ludia, moze ist o tvoje rozhodnutie ze uz ich tam viac nechces mat.

delta46 susedia ani nemusia vedieť kto je majiteľ? málokto si vie pozrieť kataster portál. To všetko je už na podmienkach a dohode nájomcu a prenajímateľa.

ro876 vsetko zavisi ako je napisana zmluva. Ak mad v zmluve ze majitel sa moze rozhodnut bez udania dovodu ukoncit zmluvu plus samozrejme nejaka vypovedna lehota pre najomnikov tak ich mozes vystahovat.

delta46 Ano ale ty nemozes niekoho len tak vyhodit na ulicu lebo uz ma dieta, to uz vobec nie! To by si na sude neuspel uz vobec. Ak najomnik neporusuje domovy poriadok a riadne a vcas plati najomne, ty mozes ukoncit zmluvu. No ja by som sa takej zmluvy drzal ako kliest. Tak hned na sud, spravi zo mna bezdomovca potrebujem viacej casu. Alebo rovno na danovy urad, oznamit danove uniky atd atd atd.... Daniel proste NEROB TO! Nikdy nevies aky clovek je oproti tebe. Nevies co ma alebo nema za sebou a co je ochotny podstupit....

rweimann to je pravda, len hovorim ze da sa to obist roznymi sposobmi a legalnymi podotykam?

odporúčam naštudovať dôvody skončenia nájmu bytu (určitý čas/neurčitý)

Ja som hovoril o neurcitom ktory chce mat kazdy normalny najomink, urcity je jasny bud sa predlzi alebo nie. Ja byt nekupujem ani nechcem. No Dolezite je aby si reynolds.lura uvedomil ze prenajom je velmi zlozita pravna vec! Neni mojim cielom ho tu poucit o vsetkych moznostiach ale naznacit mu ze existuju aj uskalia. Ci tresty za podvadzanie...

tremblay.madisyn nereagoval som na teba? Súhlasím, že prenajímať byt nie je jednoduché, ako si mnoho ľudí myslí a dostať nájomcu odtiaľ je niekedy extrémne ťažká záležitosť

Odpovedať na tento komentár

Je dobre mat cieľ,ále toto zavana speķulaciou a to sa cloveku vracia stratou kludu,radim momentaľne si vazit strechu nad hlavou a ked pride cas tak to pojde jedna basen.viem zistit nacasovanie.

Ako?

? a to podla hviezd ci horoskopu?

Odpovedať na tento komentár

Tvoja matematika je totálne mimo.

Nazval by som ho Optymista?

Odpovedať na tento komentár

Zalezi to hlavne od lokality, poctu izieb, v akom stave je byt, poplatkov. Dalej pri hypoteke musis mat odrobeneho pol roka na dobu neurcitu, ziadne uvery, bonitu, 100% hypoteka nie je. A hlavne hypo je ovela viac ako cena bytu a splatit ju musis celu. Oplati sa to pri 3izbovom zdielanom byte v BA. 1izba kryje hypo, 2 naklady, 3vypadky. Najst rychlo podnajomnika tu nie je problem. Treba hlavne kontrolovat srav bytu.

1 izba = 200/250eur? Neviem ci by to zrovna pokrylo hypoteku na 3 izbak v BA + pri prenajimani jednotlivych izieb mas najvacsiu fluktuaciu najomnikov, studentov mladich atp co menia ubytko kazde 2-3mes

Ale rychlo zozenies nahradu.

Odpovedať na tento komentár

jasne ze ano, to sa uz davno takto robi (v zahranici tak ci tak)... na zaciatku ti mozno neostane nic, alebo len malo (podla toho kto bude platit este aj elektriku, vodu a plyn....chapes), po nejakej dobe si mozes kupit aj druhy byt a zase prenajimat. Takto sa to duplikuje potom.....? Jediny problem, je ak teraz nemas pre banku zaruku, mozu ti jedneho dna ten byt vziat a nebudes mat nic. Musis sa proste o to starat, ze mas vzdy ludi na podnajom!?

Este chcem dodat, ze ANO treba toho vela: pravnik, zmluvy, poplatky, dane, papiere vsetko okolo toho (ak sa nieco pokazi, musis to opravit atd.) ALE ti co furt predtym studuju, co vsetko treba alebo netreba sa nikdy ale nikdy nikam nepohnu.....chapes. Bud sa na to das, veris tomu, alebo nie! Prinajhorsom ti vezmu byt, ktory si ani neplatil....so what? Vela stastia?

Odpovedať na tento komentár

Ahoj, vyborny napad, drz sa ho, len si naozaj spocitaj naklady a riziko, to, co sa moze pokazit tu uz pesimisti a realisti napisali. Mam uz skusenosti s prenajmom bytov, ak by si chcel skonzultovat detaily, kludne napis spravu.

Odpovedať na tento komentár

250e bude splatka za byt ale uroky sa ti mozu pocas splacania zmenit a mozes kludne splacat aj 280e. 150e rataj energie plus kablovka plus internet, zaplatis dan z prenajmu a to este nevies ci sa ti podari byt prenajat za tych 500e. Plus rataj ze ten byt nemusis mat vkuse obsadeny. Bla bla bla proste nerataj so ziadnym ziskom iba so starostami

No tato investicia mu prinesie svoje ovocie aj ked po dlhom case, nazval by som to dlhodoba investicia casu a penazi s obrovskou navratnostou.?

Marek v 70-80 rokoch sa rodilo vyse 100 000 deti, tie v sucasnosti uz byvanie maju zabezpecene, v 90 rokov az dodnes sa rodi ledva 50 000 deti, od roku 2000 odislo zo Slovenska do zahranicia 300 000 mladych ludi, za 20 rokov bude bytov prebytok a ceny budu polovicne, skonci generacia ktora dostavala byty zadarmo. 70tych rokoch sa stavala Petzalka, 20-25 rocny ludia ktori sa tam stahovali budu mat v roku 2035 80 rokov, rovnako aj ostatne sidliska

? Urcite tu je nejaky ten zly rast populacie. No netvrdil by som ze byt ktory teraz kupi napr v centre bratislavy napr 1 izbak ktory je lahko prenajimatelny ze o 30 rokov nj*bude mat vyssiu hodnotu. Bratislava rapidne rastie a dokonca nestihaju stavat tolko aby pokryli dopyt. Napr slnecnice 80% bytov vypredanych a to este nemaju ani zaklady urobene, Ceresne 90% vypredanych a to len teraz zacali stavat a takto mozem menovat dlasie projekty v BA, samozrejme oktem tych na kolibe co stoja 750tis EUR to bude chvilku trvat...

Marek robim dodavatela pre spravcovske spolocnosti ktore spravuju aj novostavby a s tou obsadenostou mas pravdu, len treba vidiet aj strukturu majitelov, bezne sa stava ze investor si necha cca 20% bytov, dalej rozny podnikatelia ktori si v novostavbe kupia niekolko bytov, rozne fondy zo zahranicia a zrazu zistis, ze v dome kde je 76 bytov je 30% obycajnych rodin, zvysok je kseft

Odpovedať na tento komentár

Nápad to nie je zlý, tiež som takto voľakedy chcela fungovať, ale keď som si potom predstavila starosti s podnajomnikmi, to že by mi stále volali že to či ono je pokazené, to či ono nefunguje, potom keby odišli a byt by bol mesiace prázdny a zase nejaké zháňanie nových, nekonečné obhliadky a rozhodovanie, odpinkavanie realitných kancelárií, ktoré by sa na mňa zavesili, do toho platiť daň z prenájmu, kde si môžeš minimum veci odrátať a potom pustiť si niekoho cudzieho do chalupy nie je len tak, aj na pohľad najsoludnejsi človek môže byť po čase najhoršie zviera. Tak som si povedala, že na to ja nervy nemám, aj na upozornili, že pokiaľ chcem využiť štátnu prémiu pre mladých, tak žiadny prenájom, obchádzať zákon sa mi nechcelo, tak som to nezrealizovala, ale všetko je to na tebe, len si treba uvedomiť úskalia ale také ružové ako si to malujes to aso nebude. Aby si nemusel pi pár rokoch brat ďalšou hypotéku alebo úver na rekonštrukciu bytu pi milých zodpovedných podnajomnikoch lebo veľa funguje na systém, keď to nie je moje, tak urobím z toho kolnicku na drevo.

Odpovedať na tento komentár

chod dotoho. zober si znameho co ason jeden byt uz kupil (idealne 2). kupuj blizko centra dobru polohu, poschodie, dispoziciu kde by si potencialne bol ochotny zit, pri rozumnej cene. nezaskodi ak je byt blizko a vies najomnikov kontrolovat z casu nacas. ostatne su technicke veci ktore vies riesit, prinajhorsom predas. v centre je vysoky zaujem a rychlo otocis. pri byte vyuzivas pakovy efekt pozicanych penazi a stavias na buducu inflaciu prevysujucu urokovu sadzbu. ked sa pozries na politiku centralnych bank a vlad, ktora je inflacna z dlhodobeho hladiska nemozes stratit (kratkodobo cena moze kolisat). a neboj sa vysokych urokov, nebudu sa vyrazne zvysovat, lebo prilis vela ludi by zbankrotovalo a centralne banky si taku apokalypsu nemozu dovolit (vid japonsko poslednych 20r). vela stastia?

a hlavne never poradcom a predajcom, resp. vsetko co povedia si daj do kontextu ich financnej motivacie, ktora je vo vacsine pripadov v rozpore s tvojimi zaujmami?

A aka je jeho financna motivacia? Ty mu vies garantovat cenu bytu za 10-20-30 rokov? Si pozri porodnost 70-80 roky a pozri si porodnost za poslednych 10 rokov, nehovoriac kolko mladych ludi zdrhlo do zahranicia za poslednych 10 rokov.... skoro 300 000 tisic, drviva vacsina sa sem nevrati a ak ano, budu mat byt po rodicoch babkach atd. Robim dodavatela pre spravcovske spolocnosti ktore spravuju bytove domy, v novostavbach si investor, ktory ju postavil necha 20-30% bytov, dalsich 20-30% su podnikatelia ktori maju byt na kseft resp ich nechcu drzat v banke a zvysok su bezne rodiny, v novostavbe kde je 76 bytov bolo na poslednej domovej schodzi 11 ludi vratane spravcu. Ako beriem ze centrum mesta bude vzdy dobra kupa ale silno pochybujem ze chalanovi daju taku hypoteku

garantovat mozem len smrt a dane? urcite mas pravdu ze demografia a zmena spravania silne vplyva na cenu. pozrel by som sa znova do japonska, kde su aj spolocensky aj demograficky tak 20r prednami. v centrach stale ceny rastu a chrania ludi pred inflaciou. ked sa vratim na slovensko, v baraku kde som kupil novostavbu v 2009 bol vlastnicky pomer ako pises. po 8r sa investor vycashoval spolu s vacsinou podnikatelov a nebola nudza o beznych ludi platiacich 50% vysie ceny ako v roku 2009. dostavame sa k bodu kto su kupujuci, odkial sa beru a kde zobrali tolko penazi v skratke: mlada generacia 25-35r, robiaca na globalnych projektoch s prijmom 2-3tis/mes na hlavu cerpajuci 90-100% hypoteky pri 1% urokoch. co sa lokality tyka je klucova a ak nemam na dobru lokalitu, tak nekupujem lebo mi nastava problem likvidnosti.

Si zober taku Petrzalku, ked sa postavila v druhej polovici 70 rokov, stahovali sa tam 20-25 rocni, dnes maju ti povodni majitelia cez 50 rokov, za 20 rokov sa tam po nich budu stahovat generacie, ktorych je o polovicu menej, v 70-80 rokoch sa rodilo 100 000 deti, po 90 roku je to ledva 50 000 a si zober ze za poslednych 15 rokov odislo zo SR 300 000 mladych ludi. Moj odhad je ze za 30 rokov bude tretina bytov prazdna a cena bude polovicna, cenu bytov tvori ponuka a dopyt a dopyt bude tvorit generacia kde sa rodilo 50 000 deti rocne a ponuku bude tvorit generacia kde sa ich rodilo 100 000 rocne

pripustme ze populacia sa scvrkne na polovicu, s tym ze dnesny mlady sa stahuju do miest za pracou. za 25r budu dnesny mlady 50-60tnici nauceny na mesto a s vyrazne vacsim bohatstvom. teraz si predstavme ze s vekom ich prejde chut starat sa o dom a budu chciet komfort maleho mestskeho bytu s dobrou vybavenostou. preco by byt blizko centra ktory som navrhol nechceli a polovica bola prazdna?

A co ked to bude aj opacne ze ludia presyteni mestom, ruchom, pracovnou vytazenostou budu chciet travit starobu niekde na dedine v klude, nieco si dopestovat, zadalsie nove IT, dalsi pokrok a setrenie firemnych nakladov mozu viac preferovat pracu z domu, co mam kamosa pracujuceho pre IBM, tyzdenne robi aj 2 dni z domu, dnes ti aj potraviny prinesu az k dveram bytu, stale treba pocitat s tym ze urcite nemale percento mladych bude stale odchadzat do zahranicia. 40 min od Ba je Vieden, v Rakusku to s porodnostou tiez nie je podobne a trend na zapade je taky, ze 70-80% ludi nebyva vo vlastnom a nikto si z toho nerobi hlavu a cisla narodenych deti su fakt, nie je to cislo vycucane z prsta, ked za v 80tych rokoch narodilo za 5 rokov 450 000 deti a po roku 2000 sa behom 5tich rokov narodilo 260 000 deti, ten rozdiel minus 200 000 deti sa ti odzrkadli vsade, si zober ze v z Ba je tazky nedostatok pravovnej sily, si zober princip 2 dochodkoveho piliera, preco bol zavedeny, moj nazor je tak ako som napisal, dopyt bude mensi ako ponuka

imigracia. ja nehovorim ze bude viac ludi, ale pokial si zachovame bohatstvo tak imigranti prijdu za vidinou lepsieho zivota a zaplnia dieru. ps robime to bezne na firme s poliakmi, bluharmi, rumunmi atd

este doplnim ze napriklad kanada, australia, dansko museli zaviest restrikcie na kupu nehnutelnosti zahranicnymi obcanmi, aby ceny udrzali na uzde. hlavne cinania co chcu odist z ciny, za 10-20r to budu indovia, etc

Spoliehat sa ze demografiu nam zachrania Cinania a Indovia... tomu neverim. A co sa tyka Kanady a Danska, tie krajiny su pojem sami o sebe, Dansko ma perfektne skolstvo hlavne to vysoke, ak tam aj zahranicny student ostane po skonceni skoly, je to obrovske plus pre krajinu, u nas vlna migrantov studujucich nase VS nehrozi dalsich 20 rokov. A s porodnostou ako u nas je to rovnake aj v CR a oni radsej zoberu Slovakov ako Ukrajincov, o pocte Slovakov na Ceskych VS ti pisat nemusim a je ich tam z roka na rok viac, mnohi sa odtial nechcu vratit a ostavaju tam

Odpovedať na tento komentár

Dobrý deň, mladý muž. V prvom rade chcem povedať, že veľmi málo informácií z vašej strany k tomu, aby sa takýto proces začal riešiť. Je rozdiel, či máte informácie a rady od nezávislého či závislého odborníka v oblasti financií. V druhom rade osobné stretnutie vždy dá viac, ako len takto polemizovať nad výborným nápadom, snom. A ten by sa dal určite zrealizovať. Tak, ak ste z Košíc alebo okolia, nájdem si čas. Ak z inej časti Slovenska, viem vás tiež posunúť k odborníkovi na túto tému.

OVB, PartnersGroup ci ine??

Neviem, ako to myslíte, ale som SZČO, som profesionálom vo finančníctve 16 rokov. S klientom pracujem ja, nie OVB, Partners...

? no tak uz prezradte kto Vam posiela peniaze na to SZCO... Kazda tato skupinka ma nejaky model ktoreho sa drzi, podla toho Vam naordinuje tu "spravnu" banku kde dostane viac...

Je tam presne taká istá odpoveď, ako keď si idete kúpiť chlieb. Chcete byť nasýtený, alebo vás zaujíma, kto platí predavačku, ktorá vám to predá?

Jasne ze ma zaujima kto ju plati, ak sa na toto chcete pozerat takto, tak rozumiem preco slovensky vyrobca je v srackach! Lebo ved idem ku kamoske do Kauflandu, rydzo slovenska firma a kupim si parky z polska, syr z ciech atd...?

Vidím, že OVB a Partners group maju nové a nové tipy ako zakryť pravdu. Nuž, však školenia tam prebiehajú asi len 3x do týždňa.

Porovnávate snáď kúpu nehnuteľností, kde sa zaviažete niekomu na rokov dodržiavať podmienky, ktoré určí banka a nie vy s kúpou mäsových výrobkov? A kúpite si ich na základe toho, že tam robí kámoška, alebo či kámoška zarobí 350 alebo 500 €? Dovolím si tvrdiť, že nemôže miešať hruška a jablká. Veď to, že kupujete poľské párky nijako neovplyvníte, len tým, že si ich nekúpite. A dať do médií, že poľské? Dnes je u ľudí rozhodujúca cena. Je to bohužiaľ tak. A banku by ste si vybrali ako? Podľa toho, kto platí referentku za prepážkou, lebo, priznajme si, ani jedna banka na Slovensku nie je slovenská....

Dufam ze Narodna Banka Slovenska a JNT, ci postova banka maju slovenskych majitelov...?

jana1 Nie je mojím poslaním hodnotiť kto a ako často robí školenia. Vôbec to nesúvisí s témou. To, o čom sa bavíme, sú financie mladého muža. A možno je to tak, že OVB a Partners chcú zakryť pravdu. To ja neviem, preto to ani nekomentujem.

tremblay.madisyn Tieto informácie sú bežne dostupné...

Co mi da OVB, Partner alfavil ci ake su tie poradcovske znacky naviac oproti banke? Oni maju exceliky kde si pozrie a zisti moznosti. Napise to klientovi a je to. Zhrabne 1% zo sumy. Pride na banku podpistat papiere, predajca v banke z toho dostane 5EUR zabije kopec castu teda je nahnevany ze mohol mat 20EUR za hodiny svojho casu. Klient musi poslat niekolko emailov so ziadostou o ponuku do roznych bank, nasledne si vyberie. Potom pride do banky napiramo dostane sa ku skusenemu predajdcovi ktory vie potiahnut za nitky tam kde treba dostane este lepsi urok, a rychlejsie spracovanie. Predajca v bake si vytvory vstah s klientom a ked napriklad pride zakaznikovy pokuta za nieco tak ju moze raz skrtnut ale toto poradca nespravi lebo nema na to paky a uz svoje 1% si zobral tak naco robit nieco naviac co aj tak nevyriesim lebo tiez mam len jedno potiahnutie za nitku do roka preco to mynat teraz??? PS: sory za naov "predajca" pot*teboval som to nejako odlisit.

tremblay.madisyn Nepodložené informácie, pokiaľ nemám osobné skúsenosti... A to, čo mi jedna baba povedala, neriešim...

Ale riesite, lebo ste reagovali na mna! Nemate argumenty co viete dat viac ako ktory kolvek "predajca" v bake. Jedna baba povedala..? To je obhajenie takmer 1% z ceny hypoteky? Ak by to niekto nevedel prepocitat tak v pripade ze si zoberiete hypo na 100 000 EUR tak tato pani dostane takmer 1000EUR za Vasu hypoteku, ku tomu Vas nabali nejakou poistkou kde sa vyska provyzie pohybuje na urovni Jednej mesacnej platby niekedy aj viac. A co za to vsetko od nej dostanete? Budete v banke ktora vyhovuje poradcovi, budete mat poistku ktora vyhovuje tiez poradcovi. A kdety bude rada na Vas? Jaaaj nikdy Vy len plate plate a plate. Nakoniec zistite ze mate blby produkt od Kooperativy ci generaly kde sa pre pripad umrtia spoludlznika nic nevyplaca a vy budete mat oci preplac. SMS na meniny a narodenidny Vam bude chodit pravidlene ved za tie peniaze to pre Vas spravi kazdy poradca...? Dokonca na to maju spravene uz aj aplikacie aby SMS odchadzali automaticky... NA ZAVER: Je jedno ci robite poistku, hypoteku cez poradcu OVB alebo priamo "predajcu" VZDY VZDY skontrolujte pravidla toho kedy Vam co ma byt vyplacane ochranene ci menene uroky. A az po uplnom nastudovany zmluvy podpisujte, neverte ani poradcom ani predajcom! Vzdy to podpisujete za seba!

tremblay.madisyn Na začiatku by som sa naučila komunikovať v slovenskom jazyku, keďže tu žijeme. A po druhé, prečo by ma malo zaujímať ako skončí vaša hypotéka, ktorú, myslím si, aj tak nedostanete, pretože nespĺňate základné pravidlá banky - ani jednej. Nech sa vám darí tak, ako doteraz.

ubohe, uz neviete ako tak sa narazate do mojej choroby. Moja hypoteka? Co sa mi do nej starate? Ak nikto nic nedostaneme, tak nechapem preco tu pisete. Ved to nase 1% tu nevonia.

Odpovedať na tento komentár

tak treba myslieť trocha reálne.. obed zadarmo alebo byt zadarmo nič také neexistuje http://investportal.cz/nepromarnete-nizke-hypotecni-uroky

Urcite Realitny trh je bublina ktora urcite praskne, stym treba pocitat. No ak ide o dobru lokalitu tak sa cena rychlo vrati naspat. Napr bratislavsky kraj. Ako dlho trvalo od roku 2009 kedy boli najlacnejsie byty do terajsich extramov? Teda z dlhodobeho hladiska je to zysk za ktorym ale vzdy nieco stoji! A casy kedy su nizdke ceny nehnutelnosti traba nakupovat alebo snazit sa udrzat to co mame, pockat na doku kedy to bude vyssie...

Odpovedať na tento komentár

Do koľko rokov môžem požiadať o hypoteku pre mladých?

tusim 35 alebo 30 a su tam blbe podmienky, napr nesmies mat vyssy plat ako 1200 ale ak ho mas nizsi nedostanes hypo na to co chces, ak ste par tak musite mat tusim 2200 max. Je to blbost, uroky su tak nizke ze sa to vobec neoplati riesit... a je to len na 5 rokov do 50 000EUR ak chces viac dostanes dru hypo ktora bude vyrazne drahsia ako su terajsie urokove sadzby....

Do 35 rokov to je.

Do 35 rokov veku... A existuje banka, ktorá dá klientovi (síce na 5 rokov) nulovú úrokovú sadzbu... Treba však riešiť čo najdlhší FIX...

Odpovedať na tento komentár

Mám cca 40 a podnikám vo všeličom, takže chválim spôsob uvažovania. Ale ja osobne by som do toho našiel ako do hlavnej veci, lebo sa tam má veľa čo pokaziť. Chce to dôkladnú prípravu. Rátaj, že medzi nájmami budeš mať výpadky. Si zodpovedný za veľké opravy. Ako majiteľ platíš daň z nehnuteľnosti, fond opráv a podobne. Asi aj poistenie a nejakú daň Ficovi. Ak to budeš prenajímať so spotrebičmi tak ich nákup a opravy. Ceny nájmu a úroky sa budú meniť. Tiež daňové pravidlá. A keď klesne záujem o tvoju lokalitu, lebo tam developer postaví priveľa budov, nebudeš mať len problém zohnať nájomníka, ale aj predať. Zhrnuté - nerátaj zďaleka s takým ziskom, ako píšeš ale buduj si rezervný fond pre prípad prús*ru.

Kolko 20 rocnych ludi ma v dnesnej dobe financnu rezervu, z 1000 mozno jeden. Chalan si chcel podla toho co pisal mesacne trhnut 200e do vacku lebo zabudol na naklady za energie co znamena ze o tychto veciach nema paru a podla vsetkeho byva v mama hotel a pri dnesnych cenach bytov by som nepocital so ziadnym ziskom skor so stratou. Ten byt nemusi prenajat za 500e ale za 450e, staci ze bude mat mesacny vypadok najomnikov a ma este vacsiu stratu. Ten chalan mozno dalsich 5 rokov nezarobi mesacne viac ako 700e v cistom, pri neskromnosti mladych ludi by som pochyboval ze na stratu bude mat, moze sa dostat sa do problemov atd na mladeho neskuseneho prilis velke oci

Odpovedať na tento komentár

Mimochodom ak byt nebude obsadeny napr.mesiac tak naklady na energie a ostatne vydaje budu minimalne predsa nie?

Aj keď, tak hypo nezastavíš. A môže to byť 3 mesiace

No, nie vzdy a vsade. Niekde maju pausalne vydavky teda plati sa za cely vchod, voda elektrika plyn cokolvek sa rozpocita medzi vsetkych susedov. Pripadne tak je spravne kurenie, nie vsade su merace tapla.

Vo väčšine bytov sa platí paušálne fond opráv. Elektrika, voda, plyn sa platí koľko minies ale vracajú resp doplácas az na konci roka pri vyúčtovaní. Väčšina bytov má už merače takže tie sa tiež platia dopredu a vracajú alebo sa dopláca na konci roka. Samozrejme záleží kto je správca a pod.

Ano budu minimalne - ale kedze sa platia zalohove platby tak peniaze za usetrenu elektrinu sa vratia az pri rocnom zuctovani. Co sa tyka vody a kurenia - tak ta variabilma zlozka zalohovej platby nie je az ak vysoka oproti fixnej. Urobi to mozno 10-30% mesacnej platby bytovemu druzstvu ktore sa tiez vratia az pri rocnom zuctovani. Takze zaplatit to treba v dany mesiac bez ohladu na to ci v byte niekto byva alebo nie.

Vdaka za odpovede.

Odpovedať na tento komentár

A hlavne musiš

Odpovedať na tento komentár

Mozes este premysliet jeden model, ak ti hypo vyda. Trojizbak, kde budes byvat ty a 2 izby prenajimat. Tym padom byvas vo vlastnom a dvaja podnajomnici ti splacaju hypo. Kym je clovek mlady, tak to moze spravit aj takto.

Je jednoduchšie kúpiť byt V studentskom meste a každú izbu prenajať samostatne. Ja osobne by som s niekým cudzím nebýval?

pocitaj s tym ze ti ludia ti ten byt nicia

Z cudzieho krv netečie?

Odpovedať na tento komentár

Výhodnejšie je podľa mňa postaviť dom a prenajímať 1/2. Máme to tak urobené, že nájomník je vlastne "stále pod dohľadom" a čo sa týka správy domu, tak je to podľa mňa jednoduchšie než s bytom. Nič menej, nájomník nám zaplatí hypotéku a ešte nám aj ostáva - peniaze sústreďujeme do "fondu oprav".

Odpovedať na tento komentár

Dan s nehnutelnosti sa plati ak suma za prenajom nepresahuje 500€??

Nie. Prenájom patrí medzi ostatné príjmy a tie sú oslobodené od dane do výšky 500e

Daň z nehnuteľnosti platí každý vlastník ale nie je to vysoká suma. Nemýľte si to ale s danou z príjmu, tá sa plati z prenájmu pri nejakej sume.

Odpovedať na tento komentár

S tym domom je to fakt pravda, ale predstava ako sa študent pusta do stavby domu je asi taká reálna ako to, že v lete postavím snehuliaka, ale možno do budúcna. Bolo by dobré mať samostatný vchod pre podnajomnika aj pre domácich a mám ho na očiach a do súkromia mu nezasahujem. Len aby to nebolo tak čo sa stalo mojmu známu, že ho tam mal, po roku si potyksli, však prečo nie a po roku a pol drankal, že sú kamaráti tak nech zníži nájom, lebo mal veľa výdajov, nech odpustí splátku nech toto a hento, každá minca má dve strany. Tiez som si voľakedy myslela, že prenajať je ľahké, že ten horší je vždy majiteľ, niekedy je to s podnajomnikmi hrôza.

Odpovedať na tento komentár

Je to dobrý nápad, robí to veľa ľudí. Len v prvom rade je potrebné spľňať podmienky na získanie toho hypotekárneho úveru s príspevkom pre mladých.

Odpovedať na tento komentár

Radsej studuj, najdi si dobru robotu, cestuj. Naco byt ked mas len 20 r?

Aby ked sa vrati z ciest mal doma nejaku nazvyme to financnu zabespeku...?

Buď dobrým otrokom? Ak ročné získa cca len 200 e zisk, aj tak sa mu to oplatí, už len ako zábezpeka na dôchodok? ak sa mu chce znášať všetky starosti, nech do toho ide. Vždy môže v byte nakoniec bývať on alebo ho predať. Robí to tak milión ľudí, tak sa to musí oplácať.

Bude otrok. Nie je to spravne. Ale je jeho problem, nie moj. Za 200e zisk tolkos staorsti? LOL

Odpovedať na tento komentár

Mala som jednu známu čo to takto urobila, a pritom zarobila celkom pekne cca 700€+ a na koniec to musela vzdať a predala ten byt... Nie je ľahké zohnať slušných nájomcov a potom tie opletačky a to nestoji za to...

V bratislave? My sme boli v byte sami chalani 5 rokov, majitelia nas milovali?

Odpovedať na tento komentár

Nezabudnite si priratat naklady na spravu a energie a plus opravy a udrzba po najomcoch a ze mozete mat byt aj dlhsie neobsadeny. Tj. ako investicia za ucelom zisku mesacne skor nie, na splacanie hypoteky do buducna s tym, ze byt potom predate alebo budete uzivat ano, ale majte vlastnu financnu rezervu na splatky.

Odpovedať na tento komentár

Fiha kolko znalcov ? Porad sa s niekym kto ta tak robi ?

A s niekym kto to tak nerobi a vie preco.?

?aj tak sa da Kto to tak nerobi lebo ma milion dovodou ktore mu poradil niekto kto to nerobi ??

mudro?

Odpovedať na tento komentár

ako je to s tym ze ten, kto pobera statny prispevok pre mladych nesmie prenajimat byt, inak vracia statny prispevok? Prvykrat som sa takuto info dozvedel az tu v diskusii, co je na tom pravdy? kde sa to da overit?

Ktora kolvek banka -> skus overit, napr ani na vystavbu nemozes mat hypo pre mladych. Ta sa dava len pri nadobudani majetku teda ani na prestavbu ti ju nedaju...?

ok, skusim banku, fakt ma tato info prekvapila

No, neviem ako to je v ostatnych bankach, ja som sa dopocul o tom v TatraBanke, SLSP a Sberbank mozno ine banky to nemaju neviem to zarucit ze vzdy a vsade....? Ale ak som tomu spravne porozumel preco by ti mal na tovje podnikanie prispievat stat? Takto nejako sa mi to zjednodusene snazili vysvetlit v bankach.?

no jo ale banka nemusi vediet ci ten byt prenajimas alebo nie, maju sice zalozne pravo ale nemusis im hlasit co tam robis, to ze sa zahlasis na danovy urad ze prenajimas byt, tiez ich zaujima len to ze odvadzas za to dane, nevidim dovod preco by mali kontaktovat banku, preto mi to velmi neide do hlavy, ako sa vobec tuto informaciu banka dozvie

Sused ktory miluje tvojich podnajomnikov? Alebo kedze to cele sleduje Stat tak sa to lahko dozvie banka? Pretoze stat vidi komu posiela prispevok a kto na danovom plati dane?

ten sused nemusi vediet ze to mas na statny prispevok a to ze stat vidi komu posiela prispevok by platilo mozno v estonsku kde maju elektronizaciu statnej spravy v top stave, tu u nas si to moc neviem predstavit ze si vedia priradit dve rozne veci jednej osobe.

nepodcenoval by som vynaliezavost susedov a uz vobec nie stat. Mozno sa to nezda ale prave dane su najsledovanejsie a system pri nich je uz v sucastnosti dost dobry. A banky na to minaju miliony...

ok, nepodcenujem, ved mi to aj vrta v hlave. Zistim to teda v bankach, to bude najcistejsia informacia

Treba v tej v ktorej mate hypo

Napr. sa to dozvedia zo Socialnej poistovne. Ak prizna prijem z prenajmu nehnutelnosti, najneskor v case, ked budu prehodnocovat urok, sa o tom banka dozvie.

tremblay.madisyn na vystavbu moze byt hypoteka pre mladych, len treba mat pozemok s vystavanymi zakladmi do 1 metra?

Teda nieje... ?

Ci to je len taka maliskost v hodnote 60k eur? ?

no zistoval som nejake info ohladom toho: Jeden zdroj - Banka 1: stroha odpoved (chalan mal vela roboty) ze statny prispevok sa nemoze pouzit na biznis. Druhy zdroj - nezavisly: ak sa to banka dozvie, treba prispevok vratit, upozornil ma aj na to, ze v zaloznych zmluvach byva uvedene ze majitel musi poziadat banku o suhlas s prenajmom, ale ten suhlas nikdy banka neda. Priklad: prenajmem to matke s dietatom, ta prestane platit a ja ju nemozem vyhodit. Tak sa rozhodnem ze kaslem na to, prestanem platit hypo, nech mi byt zoberu, je mi to jedno. Byt mi zoberu ale matka s dietatom ostane na krku banke a teda - suhlas s prenajmom nikdy neda. Cakam este info z dvoch dalsich zdrojov. Zatial to vyzera ze naozaj statny prispevok treba vratit. Na otazku ako sa banka dozvie ze sa byt prenajima mi bolo povedane ze je to hop alebo trop, moze fakt nastat blba situacia ked to banka zisti a moze byt problem - napriklad nespokojny sused co vsetko vsade nahlasuje...

Odpovedať na tento komentár

Prvá vec čo ťa musí trápiť je to či ti tu hypotéku banka vôbec dá.. a druha že hypotéky resp. banky ti nezafinancuju plnú cenu nehnuteľnosti.. takze musíš mat počítam takých 20-30 tisíc..?

Erik Fagala dúfam že to nebolo ironické?

Odpovedať na tento komentár

Vela ludi vezme uver a da byt do prenajmu treba dobru zmluvu a aj keby si zarobil 20 € po poplatkoch plati ti uver niekto iny... chod do toho

Odpovedať na tento komentár

Byt v Ba je najlepsia investicia!!!

a na to si ako prisla??

Čo si sisi? Momentálne sú byty v Ba historicky najdrahšie od krízy... rozhodne by som teraz byt nekupoval?

Odpovedať na tento komentár

v BB mi to funguje tiez, uz skoro dva roky

Odpovedať na tento komentár

musim sa smiat?? a poniektore rady?? zrejme su nabite skusenostami?

Odpovedať na tento komentár

a odratal si od toho "cisteho zisku" aj napr. naklady za energie, internet, koncesionarsky poplatok a poplatky Bytovemu spolocenstvu?

To nieje SZCO ale FO nepodnikatel, ktory zdanuje vsetky primy bez ohladu na to ci ma alebo nema naklady. Alebo do prace nosi niekto blocky tolko ma stal dom odrataj mi ho prosim ta z dani? To je tusim 2 zdanovanie alebo ako sa tomu nadava...?

Odpovedať na tento komentár

a dan z prijmu???

Odpovedať na tento komentár

Pozri sa, ak natom nezarobis nic, nevadi? Za 15 - 20 rokov budes mat splateny byt? takze vzdy sa to vyplati?

Odpovedať na tento komentár

Opravte ma ak sa mýlim ale podľa mojich informácií byt kúpený hypotékou nie je možné prenajímať po dobu 5rokov. Keď máte hypotéku pre mladých. Alebo vás štát podporuje pri hypo.

myslim, ze na to kazdy kasle

Odpovedať na tento komentár

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (bez živnostenského oprávnenia, len nájomná zmluva) sú od dane z príjmov oslobodené, ak nepresiahnu 500 eur "za kalendárny rok" -nie mesačne!!!

Odpovedať na tento komentár

A inak, nie vždy sa hypo pre mladych oplati..

Odpovedať na tento komentár

Určite urob, odhliadnuc od všetkého idú sa sprísniť podmienky, budeš mať nehnuteľnost, ktorú vždy môžeš predať ak by k niečomu prišlo, nájomníkov si dobre ošetr** zmluvou, kým sa dá, aj keby si z toho nič nemal, spláca sa ti byt, ak to pokryje len náklady na splátky, ak ti vyjde hypo neváhaj ani chvíľu, si bez detí, bez záväzkov, príjem ti postačí oveľa nižší. V novembri sme presne toto vyriešili s dcérou. ?prajem nech sa zadarí

Odpovedať na tento komentár

Neviem ci to uz niekto pisal (som na filipinach akurat a je tu nah***o net) ale ak by si robil Airbnb teoreticky by si z toho mohol aj vyzit v zavislosti od lokality, samotneho bytu, tvojej sikovnosti atd.

airbnb je dosť dobrý nápad

No tu v tomto pripade uz nastupuje marketing, teda perfektne fotky dokonaly vzhlad atd..? No da sa aj to...

Odpovedať na tento komentár

Splatka by bola 250 no este prirataj plus energie? a aby to bolo vsetko v sulade? z toho najmu co ti budu platit musis platit dan s prijmu takze tak no ? ked si toto vsetko preratas tak aby si bol v pluse aj?

Odpovedať na tento komentár

Zdravim ta, napis mi a poradim ti vsetky detaily

Odpovedať na tento komentár

možno kúpiť byt v centre, prerobiť na apartmán a hodiť na booking

Odpovedať na tento komentár

Kupit byt kde najmom budem mesacne inkadovat 500eur Odrazam povinne poplatky Tj spravca cca 120-160 a moze to byt aj viac ak najomnici plytvaju vodou a kurenim El,plyn 25eur Hypoteka 250 Dan z nehnutelnosti rocne? Dan z prijmu? Neviem ale z mojho pohladu by to vychadzalo na nulu Treba pocitat aj s hluchymi mesiacmi kedy tam najomnik nebide a pod Takze mozes prist nato ze si na nule

Poplatky su vsade ine... ta ista lokalita 2 spravcovia 2 rovnake bytovky 100E vs250E spravcovi, neda sa takto pocitat. skor by som pozral na to kolko mozem platiti naviac spravcovi a podla toho by som hladal aby som vosiel do celkovej ciastky...? Napr ja som bol v podnajme kde mi napisali presnu cenu energii a sli sme Fix plus realna spotreba. ktora sa zuctovala raz za polorok medzi tym bola zalohova platba.?

Bežne sa dohaduje preplatok/nedoplatok na energiách na vrub podnájomníka. Všetko je o dobre prepracovanej nájomnej zmluve (výpovedná doba, zábezpeka a iné).

Odpovedať na tento komentár

Hypoteka pre mladých je iba v prípade, ak tam budeš mať ty nahlásený trvalý pobyt, nemôžeš túto nehnutelnosť prenajímať

Prosim ta ako to je? Plati to vo vsetkych bankach? Nevedel som to presne vysvetlit kolegovi -> mas ku tomu nejake presnejsie info?

hej, presne, zaujima ma to, ak mas info, sem s tym?

Môžeš to robiť všetko keď nič nepriznáš, kto by ti preboha skontroloval či prenajímaš svoj byt niekomu? Jedine keby to potreboval niekde riešiť tvoj nájomca

A ktorá banka má podmienku na trv.pobyt???? Toto som nepočul ešte nikde. Musí nadobudnúť do svojho vlastníctva, ale trv.pobyt nie.

A to, že prenajímaš svoju nehnuteľnosť, banke na nos vešať nemusíš.

aj keby veď mať tam trvalý pobyt je to najmenej si myslím?

Odpovedať na tento komentár

Oplati sa to, ale idealne ak mas aspon 3 byty takto v prenajme.

Odpovedať na tento komentár

Jasné že áno. Toto sa bežne robí.

Odpovedať na tento komentár

Sam som to takto spravil len treba ratat s tym ze ked ti skonci fix pojde splatka pravdepodobne skokovo hore + teraz je dost zly cas na kupu takehoto bytu kedze trh je brutal hore

Presne preto Narodna banka slovenska urcila max vysku hypo na 80% aby v case prasknutia bublyny banky nepadli na hubu...

Ked som ja kupoval tak mi majitel ukazoval z 2009 znalecky na 120k. Moj znalecky z roku 2011bol na 93k zakolko som to aj kupil. Teraz je zas cena niekde okolo 120k. Jedna sa o 3izb 2/4p ruzinov. Investicny byt by som nekupoval ked je trh na vrchole

Odpovedať na tento komentár

Odrataj este naklady na byt a dan z prenajmu,Treba ratat s minimalnym ziskom a dost starostami. Ked ti odide najomnik a kym zoznies noveho, hradis hypo aj naklady zo svojho vacku. Je to beh na dlhu trat

Ak je dobrá nájomná zmluva s výpovednou dobou a zábezpekou nemusí to byť až také horúce.

Pochopitelne, len treba ratat ze aj taka situacia moze nastat -neratat iba s idealnym stavom /nonstop obsadeny byt spolahlivo platiacim najomcom/

Jasné. Ja sám prenajímam byt, takže viem o čom hovorím. Určite, že do toho nie je možné ísť bezhlavo, ale si poriadne všetko zvážiť.

Odpovedať na tento komentár

Cisty zisk to urcite nie je, ale chod do toho? Ked to dobre zmanazujes, tak si v pluse. je to asi to nejjednoduchsie co robia uplne vsetci

Odpovedať na tento komentár

Ak potrebujes poradit s hypotekou, kludne mi napis?

Odpovedať na tento komentár

Prepáč, ale nevieš o čom píšeš...do nákladov si zarátaj hypotéku, náklady na teplo, vodu, plyn, elektriku, každý nájomca chce internet a TV, poplatky za RTVS, KO a DSO, poistka k bytu za nehnutelnost a domacnost...atd

od kedy sa da dat splatka hypoteky do nakladov?

hned potom co to bude Fico potrebovat a upravi zakon... ?

musime si chvilku este na to pockat?

Ale fakt iba chvilku... ?

berta14209 myslim ze slecna ma na mysli naklady v ramci "projektu" nehnutelnost. Proste co vsetko to stoji. Urcite to ide dat do nakladov pokial to prenajimas, a ak by si tam mal registrovanu firmu alebo pobocku tiez aj keby si tam byval a mal na zivnosti miesto podnikania svoj trvaly pobyt

bernadine.damore ucite splatka hypoteky v celom rozsahu nejde dat do nakladov aj ked podnikas...... pokial viem mala by sa dat splatka uroku odpisat ale splatka istiny urcite nie?

Páni splátka hypotéky sa nedá dať do nákladov v žiadnom prípade

a nájom sa dá dať do nákladov? pokiaľ si prenajímam byt a používam ho na podnikanie resp mám tam trvalý pobyt a zároveň miesto podnikania (živnosť)

Vtedy mozno ak by bola majitelom firma ale to je na uctovnika.... uz zachadzame do detailov ci? ?

Jedni o koze a druhi o voze...

Toto asi zadavatela otazky celkom nezaujima, ale pre objasnenie, splatka istiny nikdy nejde do nakladov (ani v pripade, ze byt sa vyuziva na podnikanie), proste je to splatka pozicky, a to nema z pohladu dani nic spolocne. V pripade, ze byt sa pouziva na podnikanie a vydavky su opravnene, potom moze ist do nakladov/vydavkov, urok z uveru, nie istina. V tomto pripade je ale potom potrebne sa na to pozriet komplexnejsie a doriesit z pohladu nakladov otazku, kto je majitel bytu, kto je firma, koho je uver na byt, aby sa potom mohla doriesit otazka opravnenosti/uznatelnosti, pripadne za akych podmienok a v akej forme je mozne urok z uveru uplatnit do nakladov/vydavkov.

Odpovedať na tento komentár

dolezite je este preverit ci v danej lokalite je zaujem o prenajom bytu a v akych cenach sa najom za konkretny byt pohybuje. potom je dolezite ze byt musi byt v stave ze najomca moze pouzivat teda zariadeny. tiez ako pisu viaceri musis ratat s nakladmi na energie a pod. prijem je od dani z prijmu oslobodeny do vysky 500eur rocne na 1 vlastnika. a dolezite je aj to ci v buducnosti by si chcel v tom byte byvat ty. takze treba vsetko poriadne zvazit

Odpovedať na tento komentár

keby to bolo také jednoduché a oplatilo sa to, tak to robí každý.náklady niesú len hypotéka.ale keď som mal 20 chcel som robiť to isté.

Odpovedať na tento komentár

reynolds.lura je to masaker, kopec roboty. Ak najdes vymakanu nehnutelnost za dobru cenu, daju Ti velmi vyhodnu hypoteku, najdes super najomnikov ktory vela platia, malo minaju a nic neznicia, oplati sa Ti to?

Odpovedať na tento komentár

reynolds.lura a daju Ti vobec hypoteku?

Odpovedať na tento komentár

Ja robím to isté. Je to najlepšia cesta ako získať byt "zadarmo", Ideálne je to pre človka ktorý ma ešte ďalšie bývanie. Napr. u ženy, alebo svoj druhý byt, prípadne dom, u mamy atď... Tvoje náklady nebude len hypotéka, ale všetky náklady s užívaním bytu. Nájom, tv, internet a všetky drobné opravy. Potom ak "by si mal" samozrejme podať daňové priznanie kde zaplatíš daň z toho rozdieľu. Samozrejme je to dobrý krok a choď do toho a nenechaj sa odradiť. Pokiaľ získaš dobrý úrok na hypotéke a aj dobrú nehnuteľnosť ani neváhaj. A potom môžeš pokračovať ďalšou a ďalšou.

Odpovedať na tento komentár

Platí nielen pre 20 ročných: V prípade ak nehnuteľnosť zaradíte do obchodného majetku a budete si na ňu uplatňovať odpisy prípadne úroky z hypotéky, bude každým rokom klesať jej "zostatková hodnota". Ak sa rozhodnete takúto nehnuteľnosť predať, Vaša daň z predaja sa vypočíta ako (predajná cena - zostatková cena)*19% a k tomu ešte zaplatíte 14% zdravotné. Tak aby ste na to mysleli pri Vašich podnikateľských plánoch... Zároveň si DÚ myslí, že keď si kúpite nejaký starý byt, zrekonštrujete ho a potom ho predáte, tento úkon je vyložene podnikateľský plán a k celkovej úžere si od Vás vypýta ešte plus 20% DPH. Takže ak nieste Bašternák, dajte si s nehnuteľnosťami radšej pokoj..?

Odpovedať na tento komentár

Takze moja skusenost a preco by som to neurobil... 450€/ 250 hypo, energie si bude platit sam najomnik a dan s opravami pre najomnikov cca 30/ mesiac... Dan z prijjmunsa plati z celej sumy, to je cca 150€... takze cisty zisk je cca 70€. Avsak najomnici su vselijaki a tiez sa moze stat ze je tam nikto... ja som radsej byt predal, lebo to bolo stratove. Dalej hypo idu hore, takze splatka bude o par rokov 300€

Moj priklad je robeny tak aby nehnutelnost nebola obchodnym majetkom...

Odpovedať na tento komentár

Robím a som spokojná. Nemám to ako obchodný majetok a zdaňujeme ako súkromná osoba. Zatial nemám to v zisku nakoľko prenajímam kamarátke ale nájomné postačuje na hypo+náklady na byt. Ale dôležité mat spoľahlivých nájomcov. Poznam jedného pána ktorý prenájma byty ako apartmány denne, aj cez booking, je maximálne spokojný a v zisku. Treba zvážiť

Odpovedať na tento komentár

Je to super!ja to tak robim.chod do toho

Odpovedať na tento komentár

Tiez som nad niecim podobnym uvazoval? ale trochu inak ako ty... Mne keby sa podari najst jednoizbak povedzme ze od 30-40 000e v horsom stave zanedbany atd... byt by som kompletne prerobil to jest nova elektrika nova kuchyna alebo aspom zrestaurovana vymenit bytove jadro co je s,,papieru,, vymalovat a kupit nejaky nabytok.... oprava povedzme ze max 10 000 pretoze za robotu by som neplatil.... nooo a takto zdvihnut hodnotu bytu aspom na 55-60 000 a bud ho prenajimat alebo ked bude moznost hned ho predat...... ak ho prerobis za 3 alebo 4 mesiace a zarobis na tom co i len 5 000 tak sa to oplati? a aby si ich nemusel zdanit tak hned by som kupil dalsi ale uz dvojizbak??

ak nevlastnis nehnutelnost 5 rokov tak platis 20% dan z predaja tak by si musel pockat?

a neda sa to obist tak ze investujem peniaze do dalsej nehnutelnosti?

Neda

noo tak potom jedina moznost je prenajimat ho alebo zmierit sa s DPH ale tak moj osobny nazor je ze este nechcem byt zadlzeny na cely zivot aa cely zivot zijem vo velkom dome mna do bytu nikto nedostane?

Daň platíš z rozdielu tvojej kúpnej ceny a ceny predajnej.

Ale všetko sa dá vyriešiť, ak vieš ako nato...

čo tak darovacia zmluva tam sa platí daň?

Odpovedať na tento komentár

No, ak mas 20 rokov, tak sam budes mat problem kupit byt na hypoteku. Mas stabilny prijem z TPP? Je dostatocny na hypoteku? Mas vlastne zdroje aspon 10% hodnoty nehnutelnosti? V tvojom veku si pre banky velmi rizikovy klient a 100% hypoteku skor nedostanes ako dostanes. Menej rizikovi klienti dostanu najviac 90% hodnoty, kde hodnota je znalecka hodnota, nie kupna cena. Teda ak ma byt znalecku hodnotu 50.000 eur a predava sa za 55.000 eur, tak ty dostanes hypo 50.000 eur pri 100% hypoteke. Ale kedze ti daju podla mna najviac 90%,tak dostanes hypoteku 45.000 eur a dalsich 10.000 eur musis dat z vlastnych.

plus na zariadenie.... cca 8 000,-- eur jednoizbák/holobyt. Dnes sa dá zariadiť byt krásne a za málo. Posteľ, skrina, parkety, pračka, chladnička,vybavenie kuchyne, stôl, stoličky,.... základ

Ved ten chalan v uvodnej otazke zabudol na naklady za energie atd a vyratal si zisk 200e. Proste zije mama hotel a nema paru co to vsetko obnasa

Odpovedať na tento komentár

Musis mat staly prijem. Ptrd dvoma rokmi zrusili bezprijmove hypoteky. A najlepsie ak mas aj nejaku hotovost. Ten prijem sa da obist. Napis spravu, vysvetlim.

Odpovedať na tento komentár

lubomira2951 máš správu

Odpovedať na tento komentár

chlapče, osobne by som do toho išla, tiež nshováram svojho syna, nech si spláca pomaly. Ja budem mať hypotéku nakrku do 62 rokov.... to už hudem stará babka... známy v mojom veku, čo si brali hypo hneď v 90-tych rokoch, teraz majú rok do splatenia a splácajú cca 50 eur.... ano, treba vychytať dobrých podnájomníkov ( potom si daj urobiť kvalitnú zmluvu). Jednoznačnedo toho chod, v najhoršom to predáš.....

Odpovedať na tento komentár

nezabudaj na to ze budes platit do fondu oprav dalsich 130-170e takze si to rozmysli

Fond opráv je rôzny a záleží od toho aký vlastníci sú v bytovom dome, ale 130-170e??? Neni to trošku veľa?

Odpovedať na tento komentár

Choď do toho ja a moji známi to takto robia už 10 rokov vždy budeš na tom ziskový. S rastom cien hypoték je predpoklad na rast aj cien nájmov. Mňe sa osvedčili 1 izbové a 2 izbové byty

Odpovedať na tento komentár

Sú banky, kde netreba zmluvu na dobu neurčitú. Ak je hodnota založenej nehnuteľnosti vyššia ako kúpna cena, môže v niektorých bankách dostať dokonca aj celú kúpnu cenu. Prípadne, ak potrebuje 10-20% doplatiť, dá sa riešiť cez stavebné spor**eľne.

Odpovedať na tento komentár

Podla mna napad fajn,mozno pozerat na mensi byt(prenajima sa omnoho lahsie a jednoduchsie);zaujimava lokalita (nemusia to byt len sidliska alebo centrum mesta),hladat byt s nizkymi mesacnymi nakladami (napr.novsie byty/prerobene s uspornymi kotlami),mat dobre postavenu najomnu zmluvu a byt velmi opatrny pri vybere najomcov.neurobi to z teba milionara ale mas vlastne byvanie,ktore sa ti pomaličky samo splaca:-)

Odpovedať na tento komentár

Poplatok do fondu opráv záleží od mnohých faktorov (lokalita, veľkosť bytu, počet nájomníkov, atď). Myslím si, že väčšina, z tých čo prenajímajú nehnuteľnosť mu to odporučí.

Odpovedať na tento komentár

Prepočítajte si to, aby ste boli OK ked bude obdobie že tam nebudete mať nájomníkov tak to budete platiť Vy. 1izbový je ideál na takéto niečo väčšinou to vychádza Hypo+náklady za byt = prenájom

Odpovedať na tento komentár

Odpovedať na tento príspevok

Táto stránka využíva cookies a iné technológie sledovania na rozlíšenie jednotlivých počítačov, na individuálne nastavenie služieb, analytické a štatistické účely aj na prispôsobenie zobrazenia obsahu a reklamy. Táto stránka môže obsahovať aj cookies tretích strán. Ak budete pokračovať v používaní stránky, predpokladáme, že Vám vyhovuje aktuálne nastavenie, ktoré však môžete kedykoľvek zmeniť. Viac info tu: Ochrana súkromia